河南文化旅游生态园综合项目

合作开发协议书

甲方：河南馨基文化置业有限公司

法定代表人：王泓博

住所地：

乙方：烟台凯恩农心生态产业有限公司

法定代表人：

住所地：

丙方：中民颐老投资有限公司

法定代表人：

住所地：

为了实现合作开发河南文化旅游生态园综合项目之目的，明确各方的权利义务关系，在诚信互利的基础上，经双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》的规定，签订本合同。

一、合作项目内容

1、新密市刘寨镇吕楼村土地（含古民居、居民新村、老村庄、河道、耕地、非耕地、树木等占用土地）3356亩。

2、利用上述资源暂定开发，A、明代建筑的修缮、文化旅游商业街，B、新型养老地产中心，C、养生休闲中心，D、生态高效农业科技园区，E、养老护理、医疗、产品加工及批发市场等五大项目。

3、甲、乙、丙三方依照股份比例，联合在国家工商总局核名“中基文博开发有限公司”（核定名称，最终以总局核名为准，注册地点在新密市）。

二、合作期限

合作期限为    年。自2014年    月    日至      年    月    日止。

三、三方责任及股份比例

1、甲方将承包上述土地的经营权及现已投资建设的资金，经依法评估的总价值作为项目的投资，作价         元人民币，占项目股份的     %；（含无形资产）

2、乙方负责对合作项目的投资及科研技术。先期运作需投资1亿元人民币，除甲方前期已投资外，余款总额的30%须于2014年    月    日直接进入甲、乙、丙三方合作公司账号（三方合作公司成立后，设立银行账户三日内，余款根据项目进度分期分批打入账户），作价      人民币，占项目股份的    %；后续投资若以本项目所融资金，按股份比例分摊利息及融资成本。

3、丙方监督投资资金的按时、足额到位及资金使用情况，监督经营活动的落实，并协调国家及地方有关部门关系，着力打造生态运动养老地产项目，其品牌及无形资产作价          人民币，占项目股份的    %。

四、三方享有收益和承担风险。

五、甲方必须确保承包经营的土地不被外界因素干预，并保证土地利用的合法性。因外界因素造成该项目不能正常运作造成的损失负全面責任。自然灾害和不可抗拒的除外。协调政府各部门最大化争取国家和政府优惠政策的扶持及补贴。

乙方必须将资金分期分批、足额投资到位，并负责合作项目中高效农业技术，并将技术转化为生产力，其农业产品应出口为主、内销为辅。三方合作期内，若以本项目所融资金，不得转做他用。

丙方作为合作项目的监督人，必须把握合作项目的发展方向，有序开展合作项目的开发建设，处理好双方投资与经营的关系。

六、合作项目各方的人员出任及职责

甲方指派      出任合作项目的总经理，是合作项目的法定代表人，负责合作项目的全面工作，实施合作项目的具体内容。

乙方指派      出任合作项目的董事长、并派员出任财务总监，全面掌控资金的支出与收入动向。

丙方指派      出任合作项目的副总经理，参与合作项目的经营管理。

其他管理人员及员工的聘用，公司将按照经营的需求及聘用规则另行规定。

七、建立健全各项规章制度，具体细化各项操作规程，合作各方应当严格按照规章制度办事，任何一方均不得以任何借口损害合作项目及其他合作方的利益。

八、违约责任

履行合同中任何一方违约，违约方每次违约均应向守约方支付违约金      元；

违约行为给守约方或者第三方造成损失时，违约方应予以赔偿。

九、争议解决方式

履行合同中发生争议，应当协商解决。否则，任何一方均可向新密市人民法院起诉。

十、本合同一式三份，三方签字盖章后生效，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。

十一、本合同未尽事宜，可另行协商签订补充协议，并具有同等法律效力。